太原市民李女士为了孩子上学方便，近期看中了一套地理位置很不错的房子。经房产中介介绍，该小区业主入住已经六七年了，但一直没有办下房屋产权证。
　　李女士表示：“我看中的房子120平方米，总价110万元。房产中介表示，如果等房屋不动产登记证办下来的话，该套房子的总价将会在120万元以上。现在购买，双方只能签买卖合同，相关的条款可在本合同内体现，等产权证办下来后再过户。我能买这个房子吗？没有产权证的房子能否交易？”
　　从太原市房管局了解到，房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但没有房产证包括很多情况，比如无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了等等。
　　李女士购买房子的时候，通过中介找到小区的开发商了解到，房子的不动产登记证正在办理中。李女士的想法是：“此套房子只是暂时没有取得产权证，并不是没有产权证。等产权证办下来再过户，如此做法并不违规。基于这样的情况下，朋友给我想了个办法，能早日完成过户。让房东找开发商退房，我直接从开发商手中买房，从购房合同上直接更名。如此一来，还能省下不少钱。”
　　如此做法直接被中介公司否定：“在市场行情不好的时候，也曾经有过购房者与卖方私下签订合同，采用公证的方式，将房产有关权利转到买方身上，以此暂时完成交易，等产权证办出后再进行过户。这种更名交易的方式在市场上曾经出现过，然而，随着有关限制政策的出台，这种交易已经没有了。”
　　从太原为民服务中心了解到，这种现象一般仅发生于所交易的房产产权证即将办出，但买卖双方却急于成交的情况，随着市场的日益规范，这种无产权交易的行为已经逐渐淡出市场，各家中介企业特别是知名品牌中介企业，是不敢越过这道“警戒线”的。无产权交易，对于买方还是卖方，都存在很大的风险。如果购房者在入住后不能取得产权证，其所购的房屋尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
　　对此，山西德为律师事务所任毅律师表示，没有产权证的房产是不允许交易的。从法律层面而言，这种交易方式，是不受认可的。二手房交易中，若要办理过户手续需要到相关部门进行办理。如果交易房产没有房产证，是不能办理过户的，房子也不能真正归属于购房者。此外，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
　　为了使太原二手房交易市场更为规范，二手房要过户需要到签约中心签约，草签三份样张并录入挂牌。如果是全款支付房款的，需要进行资金监管、物业交验、户口核查。其中，资金监管是买方先把购房款存入托管资金账户，待过户完成后，全款再转给卖方。上述流程办理完成后，再录入挂牌、录入网签，再对交件进行资料审核。审核通过后，交易双方交税，再领证。此外，太原市启用《太原市存量房买卖合同》最新版本。新版合同共7页，包括合同各方当事人、房屋基本情况、房屋现状、房屋价款、付款方式、关于房屋产权登记的约定、房屋交接、违约责任、其他事项、关于交易税费的约定、关于住宅专项维修的约定、免责条款、争议的解决方式、附则、合同备案等14项内容。

（山西市场导报）